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湖南法治報(bào)訊（通訊員 姚定 范質(zhì)惠）“我們共同見(jiàn)證了人民法官秉公辦案、傾情調(diào)解的全過(guò)程，最終實(shí)現(xiàn)了握手言和的雙贏效果?！?月18日上午，李某紅撥通了顏志軍庭長(zhǎng)的辦公室電話，激動(dòng)地告知在昨天收到了對(duì)方第一期補(bǔ)償款。

2019年3月，被告李某紅從案外人卜某處租賃某小區(qū)8個(gè)商鋪從事美容療養(yǎng)服務(wù)，租期為10年，被告為此投入了大量裝修費(fèi)用。2020年3月，原告收購(gòu)了包括案涉門(mén)面在內(nèi)的商鋪進(jìn)行項(xiàng)目開(kāi)發(fā)，雙方就終止租賃事宜進(jìn)行過(guò)多次協(xié)商未果，被告自2023年3月起未再支付租金，原告為此訴至法院。原告請(qǐng)求判令被告支付拖欠的租金15萬(wàn)余元并要求提前終止租賃合同關(guān)系。被告辯稱(chēng)租賃期還有4年，欠付租金的行為是在行使不安抗辯權(quán)，因原告收購(gòu)商鋪行為帶來(lái)重大影響，還應(yīng)該賠償被告經(jīng)營(yíng)損失。

顏志軍是益陽(yáng)市赫山區(qū)人民法院“三分式”審理模式改革先鋒，他認(rèn)為實(shí)質(zhì)性化解矛盾是“三分式”審理模式的精髓要義，本案雙方爭(zhēng)議較大，被告如果提起反訴或另行訴訟，都會(huì)增加當(dāng)事人訴累，不利于雙方矛盾化解。顏志軍通過(guò)庭前會(huì)議確定雙方爭(zhēng)議的主要焦點(diǎn)就是提前解除合同對(duì)被告損失大小如何確定的問(wèn)題。了解到雙方庭前自行談過(guò)多次，被告補(bǔ)償要求過(guò)高，原告才提起訴訟的情況。顏志軍在庭審結(jié)束后組織雙方當(dāng)事人一同進(jìn)行了現(xiàn)場(chǎng)察看，因租期較長(zhǎng)，被告的裝修投入確實(shí)比較大。顏志軍直接和原告公司老板對(duì)接，講道理，明法理。法官為企業(yè)紓危解困的精神同樣也感動(dòng)了原告公司老板，最終在免除被告騰空房屋前欠付的租金外，同意在訴前談判的基數(shù)上適當(dāng)增加補(bǔ)償額。另一邊，顏志軍跟被告釋明反訴或另行主張權(quán)利存在的訴訟風(fēng)險(xiǎn)后，被告接受了顏志軍的專(zhuān)業(yè)解答，同意接受調(diào)解。最終促成調(diào)解，雙方協(xié)議解除合同，被告同意兩個(gè)月內(nèi)騰空房屋，原告免除被告騰空房屋前欠付的租金并分兩次補(bǔ)償被告20.8萬(wàn)元，雙方對(duì)調(diào)解結(jié)果很滿意。調(diào)解后，原、被告雙方共同為顏志軍送上錦旗表達(dá)感謝。

責(zé)編：楊紹銀

一審：楊紹銀

二審：伏志勇

三審：萬(wàn)朝暉

來(lái)源：湖南法治報(bào)