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湖南法治報訊（通訊員 王萃萃）5月16日，一起4年未交物業(yè)費、欠款達到5萬余元的物業(yè)服務(wù)合同糾紛，在益陽市赫山區(qū)人民法院訴前調(diào)解中心調(diào)解員的不懈努力下，益陽某物業(yè)公司與業(yè)主達成調(diào)解協(xié)議，并當(dāng)場兌付。

2019年，薛先生為倆兒子購置了兩棟別墅，因兒子近幾年都在外地發(fā)展，這兩棟別墅沒有進行裝修。該別墅所在小區(qū)的物業(yè)公司與薛先生倆兒子多次聯(lián)系交納物業(yè)費事宜，沒有結(jié)果。于是，益陽某物業(yè)公司今年3月向赫山區(qū)法院申請訴前調(diào)解。專職調(diào)解員周靜與薛先生取得聯(lián)系后，薛先生表示，房屋沒有裝修，質(zhì)量問題未整改到位，且物業(yè)公司對兩棟別墅的維護不用心，特別是因物業(yè)公司失職導(dǎo)致別墅花園的綠色植物死亡，因此不愿意交納物業(yè)費。在此情況下，調(diào)解員通過物業(yè)公司獲得了薛先生倆兒子的電話號碼，便聯(lián)系其兒子，釋法明理告之：小區(qū)的物業(yè)主要是公共性服務(wù)收費，包括各方面公共設(shè)施、設(shè)備的維護、保養(yǎng)、運行，因此對于空置房，也要交納物業(yè)費。通過多次溝通，薛先生的兒子思想通了，反過來給自己的父親普法。同時，調(diào)解員與物業(yè)公司溝通，空置房業(yè)主可主張按不超過90%交納物業(yè)費，希望物業(yè)公司主動下調(diào)。

之后，調(diào)解員通知雙方當(dāng)事人于5月16日上午進行調(diào)解，雙方順利達成了訴前調(diào)解協(xié)議，薛先生也代兒子當(dāng)場交納了物業(yè)費，取得了案結(jié)事了的效果。薛先生和物業(yè)公司都為調(diào)解員周靜在工作中的執(zhí)著、敬業(yè)和耐心點贊。

溫馨提示：住宿小區(qū)的物業(yè)服務(wù)主要是公共性服務(wù)收費，包括公共設(shè)備、設(shè)施的日常運行、維修和保養(yǎng)、綠化管理、保安、保潔等，無論業(yè)主是否入住，即使房屋空置，也應(yīng)當(dāng)交納相應(yīng)的物業(yè)費，但空置房業(yè)主可主張按不超過90%交納。實踐中，部分物業(yè)服務(wù)合同對空置房的物業(yè)費有相應(yīng)的減免約定，此種情形下，業(yè)主可主張按約定減免。

一審：楊紹銀

二審：伏志勇

三審：萬朝暉

作者：王萃萃

責(zé)編：楊紹銀

來源：湖南法治報